肺炎期间,房东必须免除租金?

肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身 ，则超出法律规定的免责范围。

疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理
，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请 ，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理
，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。

法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租
，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定 ，在疫情防控期间
，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为，但属于不可抗力因素
，可以合理减免租金。疫情期间房东不免租的，应当主动说明原因 ，要求免租 。因疫情等不可抗力不能履行合同的
，属于民法典免租条件，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解
。

此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的
，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔 ”园区发布通告，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。

疫情当前,如何看待房东给租客减租的暖心事儿?

〖壹〗 、月16日
，广东深圳，发生了一件暖心事儿
。当天 ，某小区租户突然收到房东在群里发的消息：各位住户大家好
，感谢大家租住我的房子，对我们的支持 ，此次疫情确实令大家都挺难的，我在此也表示一份心意
，给每户一点补助，单房补助500元 ，一房一厅补助800元
，两房一厅补助1000元，直接从4月房租里减免。

〖贰〗
、广东90后房东为租客减租15天 ，我认为她的行为真的很暖心
，很感人 。现在遇到这么良心的房东真的不容易，毕竟广州的租金本身就不低 ，减租15天对于房东来说也是一件不容易的事情
。广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故
，有些封控小区的人根本没有办法外出上班，这就直接加剧了租客的经济负担。

〖叁〗、房租要占据40% ，房租能减免1000块钱
，那就意味着经济上的压力更小了 。

租客委屈,房东更委屈——为什么租客的经济损失要由房东来赔偿?_百度...

〖壹〗 、租客的经济损失不应理所当然地由房东来赔偿 在疫情期间，由于政府采取的防控措施 ，许多租客因无法正常工作或经营而面临经济压力，进而希望房东能够减免租金以减轻负担。然而
，房东同样作为疫情的受害者，其经济利益也受到了严重影响
。因此 ，租客的经济损失不应理所当然地由房东来赔偿。

〖贰〗、引起房屋租金纠纷的原因有很多
，在解决纠纷时主要看是由于哪方违约而引起的，就要由哪方来承担主要的责任：房东应向租客承担的违约责任是：向租客双倍返还租赁定金；赔偿租客的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补租客因解除合同所受的损失时 ，房东还应另行向租客支付损失赔偿 。

〖叁〗
、通常情况下
，若漏水非租客使用不当所致，由房东赔偿；若因租客使用不当导致 ，房东赔偿后可向租客追偿
。房东承担赔偿责任的情形根据《民法典》规定
，房东作为出租人，有义务履行租赁物的维修责任 ，确保租赁物符合事先约定的用途
，房屋漏水属于房屋维修的范畴。

〖肆〗、法律分析：先看合同里有关这方面是怎么写的，然后按照合同来 。如果合同里没有写就比较麻烦了 ，由租客损坏的由租客赔偿，能确定是由老化损坏的由房东自行承担
。不能确定是人为损坏还是老化损坏的
，需要由双方协商解决，协商不成的可以诉讼 ，确实不能界定责任的
，诉讼结果一般都是各自承担一半。

〖伍〗 、无需租客赔偿：根据《合同法》第二百一十八条，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 ，导致租赁物受到正常的损耗
，承租人是不需要承担损害赔偿责任的 。这意味着，如果物品是因为自然老化或正常使用而损坏 ，租客无需赔偿
，这部分费用应由房东自行承担
。

〖陆〗
、条例对租客权益的倾斜保护 禁止随意扣押金：房东需以合同约定或实际损失为依据扣减押金，模糊理由（如“墙面有印子
”）不构成正当理由。例如 ，租客正常使用导致的自然损耗
，房东不得要求赔偿 。规范租赁行为：条例禁止“隔断房”“非居改租 ”等危害安全的行为，并要求出租房屋符合消防、装修等标准
。

疫情房东不免租可以告吗?

〖壹〗 、疫情房东不免租是不可以起诉的 ，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理，但不是强制性规定
，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。

〖贰〗
、当然
，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租
，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话
，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的
。

〖叁〗、可以投诉
，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用
，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金
，都是有法律依据的 。

〖肆〗 、遇到二房东（如“熊猫星厨”）未按政策免租或克扣租金的情况，可通过以下途径投诉举报：明确投诉对象与问题性质投诉对象：二房东（“熊猫星厨
”）及其运营主体（公司）
。问题性质：未按政策执行免租：若当地政府出台疫情期间租金减免政策 ，二房东未落实
，可能涉嫌违规。

〖伍〗
、疫情期间房东不给免租应当协商解决，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理 ，房东应当响应国家出台的相关政策规定
，并合理的进行免租处理，但法律上并没有强制规定必须减免租金 。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期
。

租客网与房东租客共度时艰,全网率先实行疫情期间费用全免

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